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親族間売買をすることを他の兄弟に言うべきか

親族間売買をすることを他の兄弟に言うべきか

親族間売買は他の兄弟にも話しておくべきか

通常の売買では関係ありませんが、親族間売買では家族、親族の中で不動産の売買を行いますので他の家族、親族へも何らかの影響を与えてしまうことがあります。

特に前回解説した親族間売買の後に相続が発生した場合は、親族間売買を行っていたことにより、家族、親族間でトラブルが生じることがあります。(前回記事:親族間売買は相続発生を想定して検討する

今回は親族間売買を行うことについて、家族、特に兄弟に予め親族間売買を行うことについて説明をしておいた方が良いのかについて、解説していきたいと思います。

この問題については、相続と関連してくるため前回の解説に絡めてお話したいと思います。

なぜ、親族間売買を兄弟に説明する必要性が生じるのか

なぜ、親族間売買を兄弟に説明しておく必要があるのか。
あくまで兄弟といっていますが、兄弟だけに親族間売買を行うことを説明しておけば良いわけではありません。あくまでトラブルになりやすいのが兄弟であるに過ぎません。当然兄弟以外ともトラブルになるのであれば、その方にも親族間売買の説明が必要になります。

では、なぜ兄弟がトラブルになりやすいのか。これは親族間売買行う場合に買主売主になる方の関係性が親子が多いからです。

例えば、親から子に不動産の売却を行った場合に当事者となるのは、親と子です。
このケースで親が亡くなり相続が開始すれば親の権利や義務は子と配偶者に相続します。このケースで子が複数いれば、売主の権利や義務は配偶者と子全員に相続されますので、兄弟間で売主、買主の権利義務の関係が生じてしまう可能性があります。
親族間売買について全く説明を受けていない売買当事者以外の子からしたら、いきなり売買契約の当事者になってしまう可能性がでてきます。

ちなみの配偶者についても当事者になってしまう可能性は当然子と変わりありませんが、配偶者の方は大抵親族間売買を知っているためトラブルになるケースは少ないです。

売買価格や不動産の価値によっては不公平感がでてしまう

親子間で親族間売買を行うと将来的に相続が開始した際に、兄弟間で不公平感が生じてしまう恐れがあります。

これは例えば、親子間で値上がりする可能性のある不動産を売買していたような場合、その不動産について親族間売買がなければ、売買当事者以外の兄弟は相続で不動産を取得できた可能性があります。

親子間で不動産を売買することは何ら問題ありませんが、他の兄弟からすると貰える可能性があった不動産を親族間売買によって取得できなくなってしまいますので、トラブルに発展する可能性があるわけです。

逆に、親が買主になる場合もトラブル発生の可能性があります。
例えば、価値の低い不動産を親が子から購入すれば現金が減り、価値の低い不動産が財産として残ります。そうなれば相続財産の中の現金は減り、価値の低い不動産が相続財産となります。

これらトラブルを想定して、予め相続人になる可能性がある兄弟には親族間売買を行う旨を話しておくことが重要になります。

なお、上記のような財産が減るような例にあたらない親族間売買だとしても、兄弟が知らない中で親族間売買を行い、その事実が相続時に発覚すると、兄弟間で不信感が生まれる恐れがあります。

できる限り早い段階で親族間売買の事実を説明すべきですが、遅くとも親族間売買の事前、最悪でも直後に説明すべきだと思います。

兄弟が親族間売買契約の当事者になる恐れがある

相続財産の問題以外にも兄弟間で親族間売買がトラブルになることがあります。

こちらも相続に絡んだ問題ですが、例えば親子間で親族間売買を行い、その親族間売買の契約の内容が割賦(分割)支払いであった場合です。

子が不動産の買主で割賦で親から購入した場合に、代金全額の支払いが完了する前に、相続が開始すると、代金債権も相続財産となります。
つまり、兄弟間で債権債務関係が生じてしまいます。

また、債権債務の問題だけに限らず、瑕疵担保責任のような損害賠償に発展する可能性のあるものを兄弟は親から引継ぐ可能性もあるため、兄弟間で仲が良いから問題ないと考えるのは危険です。

相続によって、親族間売買の当事者に引きづり困れる可能性が兄弟にはあるため、その面からも、親族間売買を行う場合は兄弟に説明しておく必要があります。

分割払いの期間中に相続が発生しまった場合の法律関係については、こちらの記事に詳しく書かれています。
親族間売買の分割払い中に売主か買主が死亡したら

親族間売買を行う場合は、必ず兄弟に説明しておいた方が良い

親族間売買について当事者ではない兄弟に説明する必要があるのかについて解説しましたが、前述した通り親族間売買を行う場合は、予めその内容と理由について説明することが望ましいです。

親族間売買は当事者だけで気軽にできてしまうので、売買の事実を知らない兄弟からすると、どうしても不信感が生まれやすくなってしまいます。

そして、実際に相続が開始すると売買をした当事者が死亡しているため、どういった意思で売買をしたのか本人から説明を受けることができなくなっており、不信感を払拭することは容易ではなくなります。

そのため親族間売買を行うのであれば、何故親族間売買をするのか。また、親族間売買をしたことにより、兄弟にどのような影響があるのかについて、事前に又は、親族間売買後に当事者から兄弟に説明するのが良いでしょう。

なお、兄弟はあくまで代表的な例に過ぎません。共同相続人になる可能性がある関係であれば親族間売買は注意が必要です。

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個人間・親族間売買の知識まとめBOX

1. 不動産の仲介手数料はどれくらい?
2. 土地売却に伴い発生する境界確定とは
3. 売買登記の登録免許税を計算方法は
4. 売買登記の登録免許税の減税
5. 住宅用家屋証明書とは
6. 重要事項説明書について
7. 近隣トラブルと不動産売却
8. マンションの個人間売買の注意点  
9. 戸建ての個人間売買の注意点
10.相続で取得した不動産を売買する
11.個人間売買で必要となる抵当権抹消
12.売買の前提となる住所変更登記
13.固定資産税、都市計画税について
14.不動産の評価額がわかる評価証明書とは
15.公課証明書とは
16.公衆用道路の登記の漏れをなくす方法
17.所有者の氏名が変わっている場合の売買
18.売買による所有権移転登記の必要書類
19.タワーマンションと固定資産税
20.区分建物とは 
21.セットバックとは
22.親族間売買とみなし贈与
23.個人間売買と譲渡所得税
24.個人間売買と不動産取得税
25.借地上の建物の売買
26.底地の個人間売買
27.不動産契約書に貼付する印紙とは
28.売りにくい不動産とは
29.事故物件とは
30.瑕疵担保責任の定めとは
31.共有持分だけで売却できるか
32.共有名義の一人が認知症になったら
33.農地の個人間売買 
34.個人間売買の司法書士の関与 
35.建ぺい率とは
36.容積率とは 
37.未登記建物を売買できるのか
38.登記簿上と床面積が違う場合の売買
39.認知症の親の不動産を買い取る
40.建築確認を得ていない違法建築物の売買
41.区分所有者の変更届
42.公示価格とは 
43.路線価とは
44.譲渡所得税の取得費と、その証明 
45.住宅取得等資金の贈与税非課税枠とは
46.地価の上昇地域と下落地域
47.不動産売買契約書に実印を押す意味
48.違法建築物件の売買の注意点 
49.個人間売買・親族間売買と不動産会社
50.個人間売買・親族間売買と司法書士
51.個人間売買・親族間売買と行政書士
53.個人間売買・親族間売買と不動産鑑定士 
54.個人間売買・親族間売買と土地家屋調査士
55.個人間売買・親族間売買と税理士 
56.個人間売買・親族間売買の依頼について
57.不動産売買契約に必要なもの
58.遠方不動産を個人間売買
59.親子間売買まとめ
60.兄弟間売買まとめ
61.中古マンションの価値と個人間売買
62.個人間売買は更地がいいか
63.建物滅失登記とは
64.一般的な不動産売却の流れと期間
65.登記済権利証と登記識別情報の違い
66.投資用不動産の個人間売買・親族間売買
67.相続不動産の遺品整理・残置物撤去
68.建物解体工事について
69.土地の分筆と合筆とは
70.空き家の放置で固定資産税が6倍に?!
71.危険負担とは/売買の前後の建物崩壊
72.売買で所有権移転登記をする意味
73.住居表示実施による住所変更登記とは
74.抵当権設定と住宅ローン
75.所有者の名前が外字の場合の注意点
76.親族間での売買と贈与の比較
77.親族間売買と銀行融資(住宅ローン)
78.残金決済とは
79.個人間売買での価格の決め方について
80.親族間売買での価格の決め方について
81.不動産の登記簿謄本の取得方法
82.不動産の登記簿謄本の読み方
83.親族間売買と3000万円の特例
84.認知症の親と親子間売買は可能か
85.法人と代表取締役との不動産売買
86.権利証を紛失した場合の個人間売買
87.割賦契約の方法とは①
88.割賦契約が親族間売買に向いている理由②
89.割賦契約を利用する場合の4つの注意点③
90.大家と借主間での個人間売買の方法
91.管理費を滞納したマンションの個人間売買
92.売買契約時に行う手付金の取り決め方
93.土地の一部の売買を個人間で行う場合
94.公簿売買とは 
95.個人間売買の固定資産税、都市計画税の日割り清算 
96.不動産会社との3つの媒介契約 
97.媒介契約中に自分で売却先を見つける 
98.再建築不可物件とは
99.地主から借地を購入する
100.遺言に記載した不動産を子供に売却することはできるのか
101.第三者を介さず個人間で不動産を売買する
102.抵当権の抹消をし忘れた不動産の売買 
103.当事者が遠方の場合の個人間売買 
104.  個人間売買の事前準備
105.個人から法人への不動産名義変更の方法
106.共有持分についての親族間売買
107.親子間売買を使った相続税対策
108.自分で親族間売買をする方法
109.親族間売買の3つの方法とは
110.共有状態・権利関係を整える方法として親族間売買
111.ホームインスペクションとは
112.ホームインスペクションの作業風景

当センターの個人間売買の解決事例集

1.子供が所有する投資用マンションを親が購入
2.兄が所有するマンションを兄から購入したいが手続きがよくわからない
3.隣同士で古屋付きの土地を売買したい
4.賃貸で借りている家を大家から買うことになったので個人で売買したい
5.老後資金を持たない両親のため、親が所有するマンションを購入したい
6.自己所有マンションを売却した代金で姉から戸建て住宅を購入したい
7.相続で義理の兄弟と共有になってしまった実家の持分売買
8.権利証を紛失した実家を親子で売買したい
9.親を住まわせるためにマンションの隣の部屋を買いたい
10.強制執行されそうな実家を購入して両親をそのまま住まわせたい
11.親にマンションを売った代金で新しい自宅を購入したい
12.相続争いになることが予想されるため親名義を次男へ変更しておく
13.遠方の不動産を親子間で売買したい
14.過去に売買したままで名義変更していなかった場合の手続き
15.個人名義の不動産から法人名義に変更する個人間売買
16.相続税対策の一環としての親子間売買
17.親族間での売買だけど、第三者を間に挟みたい
18.親族間売買の支払いを融資や一括払いから、分割払いへ
19.兄弟間の売買代金支払いを担保するために抵当権を設定する
20.親子間で不動産売買をするが、何をしたらいいのか分からない
21.不動産仲介を受ける必要がなくなった個人間売買
22.売買の当事者の一方が高齢のため、契約場所が限られる
23.元夫婦間の不動産売買
24.義父からマンションを購入したい
25.土地のみの親子間売買(建物は子名義)
26.親が所有する駅前の収益物件を子供が購入
27.父親が所有する戸建てを購入したい
28.共有不動産の持分売買をする事例
29.姉妹間でマンションの親族間売買をしたい
30.お隣の親族同士で土地を親族間売買をした事例
31.両親の住み替えにあわせて実家を親子間売買する事例
32.相続登記と親族間売買を同時に解決した事例
33.リースバックを親族間売買に応用する
34.売買代金で住宅ローンを完済するケースの親族間売買
35.寝たきりの父親が所有する家を親族間売買
36.親族間贈与と親族間売買を併用した事例
37.兄弟共有のアパート持分を親族間売買
38.融資を断られ分割払いに変更した親族間売買
39.ホームインスペクション(住宅診断)後に親族間売買
40.両親が共有のマンションを子供が購入する事例
41.途中までやって断念した親族間売買を解決
42.関係性が良くない親子間売買の相談
43.親に頼まれて子供が実家を購入する親族間売買
44.ワンルームマンションを兄弟間で売買する事例
45.建物を解体して更地にしてから親族間売買
46.2世帯住宅を建てる前提として親族間売買
47.親族との共有解消を目的とした親族間贈与
48.私道持分を近所の親族から買い取る親族間売買
49.結婚して苗字が変わった姉との親族間売買を解決
50.施設の入居費捻出のため親の戸建てを子供が購入
51.2回の分割払いで行う親族間売買を解決
52.義父から戸建てを購入する親族間売買
53.職場の近くで親族間売買をしたい
54.共有不動産の名義を1本化するための親族間売買
55.公正証書遺言へ切り替えて解決
56.親の近所に暮らすため親所有のマンションを購入
57.親族間売買での売買価格の決め方の相談事例
58.親の介護資金のための親族間売買
59.姉の持分を買い取る親族間売買
60.区分登記された二世帯住宅の親族間売買
61.買い手が見つからない親の不動産を購入
62.遠方の老人ホームまで出張した親族間売買
63.親のマンションを分割払いで購入する親子間売買
64.兄弟3人で共有する土地を親族間売買
65.なるべく安い売買価格で親族間売買をしたい相談
66.終活として親族間売買を活用
67.同じマンションの知人から購入する個人間売買
68.母親名義の土地を長男が購入する親族間売買
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73.税理士から依頼を受けた親子間売買を解決
74.売れない不動産を子供が購入する親族間売買

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