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個人間(親族間)売買と税理士

個人間売買・親族間売買と税理士
 

個人間売買 税理士

税理士の役割

 個人間売買において、税理士は重要な存在と言えます。売買の手続きの流れの中では税理士がサポートする範囲はありませんが、売買に入る前の検討の段階、売買契約後の段階においては税務の問題は必ず発生します。
 今回はこの個人間売買にいおいて、個人間売買における税務の問題と税理士の役割について簡単に解説していきたいと思います。

個人間売買において、売買の検討段階で注意すべき税金

 売買契約を締結する前に注意しなければならないことが何点かあります。
1つ目は親族間売買において特に注意すべき贈与税です。贈与税のところでも解説しましたが、相場より低い価格で売買を行った場合は、贈与税が発生します。親族間においては、実際より安価な価格で売買を行うケースが多いかと思いますので、売買を行う前に贈与税に注意しなければなりません。
2つ目は相続税対策としての売買の場合です。相続税の対策には様々な方法がありますので注意が必要です。相続税の対策として親族間売買を行う場合には事前に税理士へ相談をしたうえで、売買に進める方がいいでしょう。
3つ目が固定資産税の問題です。固定資産税は不動産の所有者に課税される税金で毎年1月1日に所有者だったものに課税されます。新たに所有者になる買主は、固定資産税の額に注意しなければなりません。

個人間売買において、売買契約後に注意すべき税金

 不動産の売買契約後にも、当然税金の問題は発生します。
まず、買主に発生する不動産取得税です。不動産取得税は不動産を新たに取得したものに課税される税金です。詳細については別のページで解説しているので、ここでの記載は避けますが、不動産取得税がかかるくらいの認識は持っておくようにしましょう(関連記事 ≫不動産取得税について)。あとは売主側に課される譲渡所得税です。譲渡所得税はケースによっては高額になるケースがありますので、十分注意が必要です。特に、売主の取得費用が不明な場合には、みなし取得費として高額な譲渡所得税が発生する危険性がありますので、あらかじめ譲渡所得税についての認識も必要です(関連記事 ≫譲渡所得税について)。

個人間売買いおいての税理士

 個人間売買において、不動産の名義が変わることになれば当然のごとく税金の問題が生じます。不動産売買における税務上の問題は、個人だけで申告等を行うことは可能です。しかし、相続税対策のような様々な制度の利用が考えられるものや、贈与税や譲渡所得税のような税金が高額になりかねないものについては、あらかじめ税理士のサポート受けた方が無難と言えます。 課税が決まってからでは、遅い場合もありますので個人間売買をする場合は税金についても注意をしたうえで進めていくようにしましょう。

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個人間・親族間売買の知識まとめBOX

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7. 近隣トラブルと不動産売却
8. マンションの個人間売買の注意点  
9. 戸建ての個人間売買の注意点
10.相続で取得した不動産を売買する
11.個人間売買で必要となる抵当権抹消
12.売買の前提となる住所変更登記
13.固定資産税、都市計画税について
14.不動産の評価額がわかる評価証明書とは
15.公課証明書とは
16.公衆用道路の登記の漏れをなくす方法
17.所有者の氏名が変わっている場合の売買
18.売買による所有権移転登記の必要書類
19.タワーマンションと固定資産税
20.区分建物とは 
21.セットバックとは
22.親族間売買とみなし贈与
23.個人間売買と譲渡所得税
24.個人間売買と不動産取得税
25.借地上の建物の売買
26.底地の個人間売買
27.不動産契約書に貼付する印紙とは
28.売りにくい不動産とは
29.事故物件とは
30.瑕疵担保責任の定めとは
31.共有持分だけで売却できるか
32.共有名義の一人が認知症になったら
33.農地の個人間売買 
34.個人間売買の司法書士の関与 
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36.容積率とは 
37.未登記建物を売買できるのか
38.登記簿上と床面積が違う場合の売買
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72.売買で所有権移転登記をする意味
73.住居表示実施による住所変更登記とは
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75.所有者の名前が外字の場合の注意点
76.親族間での売買と贈与の比較
77.親族間売買と銀行融資(住宅ローン)
78.残金決済とは
79.個人間売買での価格の決め方について
80.親族間売買での価格の決め方について
81.不動産の登記簿謄本の取得方法
82.不動産の登記簿謄本の読み方
83.親族間売買と3000万円の特例
84.認知症の親と親子間売買は可能か
85.法人と代表取締役との不動産売買
86.権利証を紛失した場合の個人間売買
87.割賦契約の方法とは①
88.割賦契約が親族間売買に向いている理由②
89.割賦契約を利用する場合の4つの注意点③
90.大家と借主間での個人間売買の方法
91.管理費を滞納したマンションの個人間売買

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