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親族間売買で住宅ローンの融資が通らずお困りの方へ

親族間売買と住宅ローン

親族間売買で融資利用をご検討の方へ

 当事務所では、長年に渡り親族間売買のサポートをしてきましたが、ついに大手金融機関と連携が取れるようになり、当事務所を介して、親族間売買でも融資が利用できるようになりました!

通常よりも融資の条件・審査が難しくなりますが、当事務所を介することで親族間売買の融資を受けられる可能性がありますので、融資を使いたいとお考えの方は、是非このページを最後までご覧ください。

※融資対応していただける金融機関名についてはご依頼があったお客様だけにお伝えします。お電話やフォームでご質問されてもお答えできません。
※不動産業者様からのご質問はお受けしておりませんので、ご了承ください。

いままでは親族間売買で融資を使うことができなかった

当事務所と融資銀行

本サイトの他記事にも書かれているように、親族間売買での住宅ローン(融資)は、まず通すことができませんでした。金融機関が親族間売買の融資には非常に消極的だからです。≫親族間売買と銀行融資(住宅ローン)

ですが、長年に渡り当事務所が親族間売買の事案を取り扱ってきた実績を認めていただき、当事務所のお客様になら安全でリスクもないということで、その銀行に限りますが、親族間売買での融資利用もお受けしていただけることになりました。(銀行は指定となりますので他に変更はできません。)

普通の融資よりも条件・審査が厳しいので、以下の最低条件をクリアできているのか、お客様の方でご確認をお願いします。

当事務所の提携銀行で親族間売買での住宅ローンを使うための7つの条件

まずはじめに、お客様が当事務所が利用する銀行で親族間売買での住宅ローンを使うことができるか、以下の最低条件をご確認ください。

親族間売買での融資条件7つ

1.当事務所に依頼して親族間売買を行うお客様であること。
2.当事務所指定の不動産業者へ仲介を依頼していること。
3.買主が自己居住用(または現住)のために購入すること。
4.売主と買主双方が銀行に出向き売買の目的・理由を説明できること。
5.売主の売買代金の利用目的を銀行に説明できること。
6.売主の推定相続人も銀行に出向き融資担当者と面談ができること。
7.売主の担保設定に滞納がないこと。

◇1・2について
 まず、当事務所へ依頼をして、弊所指定の不動産業者が仲介していることが条件です。
つまり、銀行の紹介だけをするということはできませんし、既に他の不動産業者へ仲介を依頼している場合には融資利用はできません。

◇3について
 買主が自己居住のために購入することが条件ですので、投資用物件の購入には利用できません。ただし、現在住居として既に使用している場合には問題ありません。

◇4~7について
 融資を受けるために売主側にも動いていただく必要があります。さらに売主の推定相続人全員が売買に同意しているかどうかの確認も銀行が審査します。推定相続人全員が銀行へ出向くことは必須要件ではないようですが(遠方だったり仕事でいけない方もいる)、審査の影響を考えると極力は銀行に出向いてもらった方がいいと思われます。

親族間売買では融資審査のハードルは高くなるのか?

 融資を受けるためには、買主の属性を見られることになりますが、親族間売買という事実をもって審査が厳しくなるようなことはありませんので、ご安心ください。

一つの目安ですが、年収の8倍程度であれば住宅ローンの融資を受けることができると言われています。(年収500万円であれば、4000万円までローンが組めることになる)
住宅ローンが組めるのと、無理なく毎月払い続けることができるのは別問題ですが、一定の目安として考えていただければ結構です。
 

◇融資審査のポイントは売買の適正性の方が重要
 親族間売買での融資審査は年収等の属性条件よりも「売買の適正性」が重要となります。売買価格が妥当かどうか、司法書士等の専門家が介在しているか、売主と買主の関係性、売買代金の利用方法など、客観的に見ても親族間売買が安全な取引がどうかが審査されます。
よって、売買価格が市場価格よりも乖離しているようなケース(市場価格よりも極端に安い売買など)では融資が難しいです。
当事務所の面談時には、融資の可能性を探るため色々なお話をお聞かせいただくことになりますので、ご容赦いただきますようお願い申し上げます。

当事務所に親族間売買サポートを依頼して融資を受けるまでの流れ

当事務所へ親族間売買サポートを依頼して融資を受けるための流れは以下のとおりです。

  1. お問い合わせ
    まずは当事務所へお問い合わせください。ご来所いただき面談時にお客様から親族間売買についてヒアリングさせていただきます。
  2. 当事務所指定の不動産業者を紹介
    銀行は仲介業者が入っていないと受け付けてくれませんので、最初に当事務所指定の不動産業者とお客様をお繋ぎします。
  3. 銀行へ出向く
    銀行に出向いて売買の状況を説明していただきます。状況によって、売買の説明をフォローするため当事務所や不動産業者が同席させていただく場合がございます。
  4. 銀行の融資条件を満たす
    売主と買主は、銀行の融資担当者との面談を行っていただきます。売買の経緯、目的、理由などの説明を求められますので、しっかりと回答できるようにしてください。
    その他、売主側の推定相続人も銀行へ呼ばれますので、推定相続人となる人には売買の話を事前にしておくようにしましょう。
  5. 売買契約締結と本審査
    融資利用ができそうであれば、売買契約と本審査に向けて進めていただきます。
  6. 決済日の当日
    銀行に売主・買主・当事務所の司法書士・不動産業者が一同集まって、決済(売買代金や登記書類の受渡し等)を行います。
  7. 登記申請
    当事務所の司法書士が管轄法務局へ登記申請します。
    申請から約2~3週間で登記完了書類をお送りします。
  8. 完了
    融資審査や売買の時間を入れると、全体的には2~3ヶ月くらいは見ていただいた方がいいと思います。

当事務所に依頼して親族間売買の融資を受ける場合の注意点

親族間売買の融資でお困りの方へ

途中までやられた方なら、どれだけ親族間売買での融資利用が難しいか理解されていると思います。

親族間売買で融資利用ができずに困ってこのページへ辿りつかれた方も多いはずです。

どうしても融資を使いたい気持ちはよくわかりますが、当事務所も銀行も、どんな親族間売買でもお受けできるわけではありませんので、その点はご了承ください。

  • 当事務所の面談の段階で、親族間売買に不審な点があると感じた場合には銀行をご紹介をすることはできません。
  • 強制執行逃れ、財産隠し、その他公序良俗に反する売買はお受けしません。
  • 信頼を害するような言動・行為をするようなお客様には銀行をご紹介をすることはできません。
  • 銀行だけ紹介してほしいという要望にはお答えしかねます。

融資利用の親族間売買のことなら当事務所へご相談ください!

親族間売買での融資利用は条件が厳しくて審査のハードルも高いですが、当事務所から、しっかりと金融機関や不動産業者へお繋ぎさせていただきますし、できる限りのことを当事務所がサポートさせていただきます。

他の業者で親族間売買を理由に融資を断られたというお客様でも、親族間売買の実績が多い当事務所であれば何とか融資が通るかもしれませんので、まずはご相談ください。
状況等をお伺いさせていただき、お客様に融資の可能性があれば、当事務所がお客様をフォローしますので、親族間売買を完成に向けて進めていきましょう。

お問い合わせについては、お客様の最寄りのオフィスへお電話いただくか、お問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

 なお、「個人間売買」のことをもっと詳しく知りたい方のために、不動産の個人間売買・親族間売買に関する当センター事例集・情報・基本知識から応用知識、参考資料や見本など、当サイトのありとあらゆる情報を詰め込んだ総まとめのページがありますので、下記をクリックしてそのページへとお進みください。

『当サイト内の個人間売買・親族間売買に関するコンテンツまとめ』ページはこちら

個人間売買と親族間売買のお役立ち情報

この記事の監修者 / 司法書士・行政書士法人よしだ法務事務所 代表司法書士 吉田隼哉

大手不動産会社で勤務後、不動産系3大国家資格である宅地建物取引士・管理業務主任者・マンション管理士を取得。司法書士・行政書士法人よしだ法務事務所を開業し、相続・遺言・個人間売買の三本柱で業務展開。ご依頼者に対しての総合的なサポートを目指す。

不動産の個人間売買・親族間売買なら
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本社 エントランス

当サポートセンターは、よしだ法務事務所が運営しております。
不動産会社の関与がない個人での不動産売買であったとしても、司法書士等の国家資格者を入れるべきというのは本サイトをご覧頂いた方々には説明不要でしょう。
 ご相談のご予約は、お電話または問い合わせフォームより随時お受けしておりますので、ご自身の最寄りの各オフィスへ直接お問い合わせください。

個人間売買・親族間売買の面談予約は
下記から最寄りの各オフィスへ直接お問合せください。

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個人間・親族間売買の知識まとめBOX

1.不動産の仲介手数料はどれくらい?
2.土地売却に伴い発生する境界確定とは
3.売買登記の登録免許税を計算方法は
4.売買登記の登録免許税の減税
5.住宅用家屋証明書とは
6.重要事項説明書について
7.近隣トラブルと不動産売却
8.マンションの個人間売買の注意点  
9.戸建ての個人間売買の注意点
10.相続で取得した不動産を売買する
11.個人間売買で必要となる抵当権抹消
12.売買の前提となる住所変更登記
13.固定資産税、都市計画税について
14.不動産の評価額がわかる評価証明書とは
15.公課証明書とは
16.公衆用道路の登記の漏れをなくす方法
17.所有者の氏名が変わっている場合の売買
18.売買による所有権移転登記の必要書類
19.タワーマンションと固定資産税
20.区分建物とは 
21.セットバックとは
22.親族間売買とみなし贈与
23.個人間売買と譲渡所得税
24.個人間売買と不動産取得税
25.借地上の建物の売買
26.底地の個人間売買
27.不動産契約書に貼付する印紙とは
28.売りにくい不動産とは
29.事故物件とは
30.瑕疵担保責任の定めとは
31.共有持分だけで売却できるか
32.共有名義の一人が認知症になったら
33.農地の個人間売買 
34.個人間売買の司法書士の関与 
35.建ぺい率とは
36.容積率とは 
37.未登記建物を売買できるのか
38.登記簿上と床面積が違う場合の売買
39.認知症の親の不動産を買い取る
40.建築確認を得ていない違法建築物の売買
41.区分所有者の変更届
42.公示価格とは 
43.路線価とは
44.譲渡所得税の取得費と、その証明 
45.住宅取得等資金の贈与税非課税枠とは
46.地価の上昇地域と下落地域
47.不動産売買契約書に実印を押す意味
48.既存不適格物件の売買の注意点 
49.個人間売買・親族間売買と不動産会社
50.個人間売買・親族間売買と司法書士
51.個人間売買・親族間売買と行政書士
52.個人間売買・親族間売買と不動産鑑定士 
53.個人間売買・親族間売買と土地家屋調査士
54.個人間売買・親族間売買と税理士 
55.個人間売買・親族間売買の依頼について
56.不動産売買契約に必要なもの
57.遠方不動産を個人間売買
58.親子間売買まとめ
59.兄弟間売買まとめ
60.中古マンションの価値と個人間売買
61.個人間売買は更地がいいか
62.建物滅失登記とは
63.一般的な不動産売却の流れと期間
64.登記済権利証と登記識別情報の違い
65.投資用不動産の個人間売買・親族間売買
66.相続不動産の遺品整理・残置物撤去
67.建物解体工事について
68.土地の分筆と合筆とは
69.空き家の放置で固定資産税が6倍に?!
70.危険負担とは/売買の前後の建物崩壊
71.売買で所有権移転登記をする意味
72.住居表示実施による住所変更登記とは
73.抵当権設定と住宅ローン
74.所有者の名前が外字の場合の注意点
75.親族間での売買と贈与の比較
76.親族間売買と銀行融資(住宅ローン)
77.残金決済とは
78.個人間売買での価格の決め方について
79.親族間売買での価格の決め方について
80.不動産の登記簿謄本の取得方法
81.不動産の登記簿謄本の読み方
82.親族間売買と3000万円の特例
83.認知症の親と親子間売買は可能か
84.法人と代表取締役との不動産売買
85.権利証を紛失した場合の個人間売買
86.割賦契約の方法とは①
87.割賦契約が親族間売買に向いている理由②
88.割賦契約を利用する場合の4つの注意点③
89.大家と借主間での個人間売買の方法
90.管理費を滞納したマンションの個人間売買
91.売買契約時に行う手付金の取り決め方
92.土地の一部の売買を個人間で行う場合
93.公簿売買とは 
94.個人間売買の固定資産税、都市計画税の日割り清算 
95.不動産会社との3つの媒介契約 
96.媒介契約中に自分で売却先を見つける 
97.再建築不可物件とは
98.地主から借地を購入する
99.遺言に記載した不動産を子供に売却することはできるのか
100.第三者を介さず個人間で不動産を売買する
101.抵当権の抹消をし忘れた不動産の売買 
102.当事者が遠方の場合の個人間売買 
103.個人間売買の事前準備
104.個人から法人への不動産名義変更の方法
105.共有持分についての親族間売買
106.親子間売買を使った相続税対策
107.自分で親族間売買をする方法
108.親族間売買の3つの方法とは
109.共有状態・権利関係を整える方法として親族間売買
110.ホームインスペクションとは
111.ホームインスペクションの作業風景
112.親族間売買と住宅ローンまとめ
113.売主が引越しまでにやるべきこと
114.収益物件を分割払いで購入し家賃で支払う
115.親族間売買で分割払いの条件の決め方
116.分割払い期間はどれくらいにすべきか
117.分割払いの内容を途中で変更できる?
118.分割払いではいつ所有権移転できる?
119.売買代金を分割払いにしたら税金は?
120.親族間売買で分割払いにする方の特徴
121.売主へ分割払いを提案する方法
122.分割払いに金利を設定すべきか
123.親族間売買と分割払いは相性がいい理由

親族間売買の専門記事

≫ 親族間売買を行う前の心得
≫ 親族間売買の流れ・スケジュール
≫ 親族間売買はどこに頼むのか?
≫ 親族間売買に向いている人って?
≫ 親族間売買は相続発生を想定して検討する
≫ 親族間売買をすることを他の兄弟に言うべきか?
≫ 親族間売買の分割払い中に売主か買主が死亡したら
≫ 親族に不動産を売るメリット・デメリット
≫ 親族間売買は住宅ローンが残っていてもできる?
≫ 親族間売買をした人の属性・特徴
≫ 親族間売買をした人の理由・キッカケ
≫ 親族間売買を断念した人
≫ 親族間売買の一般的な相談内容とは
≫ 親族間売買の依頼から完了までの平均的な期間
≫ 親族間売買にかかる平均的な費用・税金
≫ 親族間売買の実務的な契約条項
≫ 親族間売買を当センターへ依頼した理由・感想
≫ 親族間売買をした後に当事者が死亡したケース
≫ 親族間売買の失敗例
≫ 親族間売買の相談で多い親族関係
≫ 親族間売買は融資が通っても金利が高い?
≫ 親族間売買のこれから
≫ 夫婦間売買を使って夫名義の住宅ローンを完済
≫ 施設にいる親族との親族間売買
≫ 親族間売買の価格交渉
≫ リースバックと親族間売買
≫ 親の生活資金援助を目的の親子間売買
≫ 遺産分割対策の親子間売買には注意
≫ 親名義の土地を買っておくべき理由
≫ 親の不動産を相続と売買で取得する税金の違い
≫ 二世帯住宅の親子間売買
≫ 叔父(叔母)との親族間売買
≫ 親族間売買と遺言書の併用
≫ 生前贈与された金銭で親族間売買
≫ 未成年者が買主の親族間売買
≫ 親族間売買の融資と個人属性
≫ 同居する親との親子間売買
≫ 親族間売買で測量は必要か?

当センターの個人間売買の解決事例集

1.子供が所有する投資用マンションを親が購入
2.兄が所有するマンションを兄から購入したいが手続きがよくわからない
3.隣同士で古屋付きの土地を売買したい
4.賃貸で借りている家を大家から買うことになったので個人で売買したい
5.老後資金を持たない両親のため、親が所有するマンションを購入したい
6.自己所有マンションを売却した代金で姉から戸建て住宅を購入したい
7.相続で義理の兄弟と共有になってしまった実家の持分売買
8.権利証を紛失した実家を親子で売買したい
9.親を住まわせるためにマンションの隣の部屋を買いたい
10.強制執行されそうな実家を購入して両親をそのまま住まわせたい
11.親にマンションを売った代金で新しい自宅を購入したい
12.相続争いになることが予想されるため親名義を次男へ変更しておく
13.遠方の不動産を親子間で売買したい
14.過去に売買したままで名義変更していなかった場合の手続き
15.個人名義の不動産から法人名義に変更する個人間売買
16.相続税対策の一環としての親子間売買
17.親族間での売買だけど、第三者を間に挟みたい
18.親族間売買の支払いを融資や一括払いから、分割払いへ
19.兄弟間の売買代金支払いを担保するために抵当権を設定する
20.親子間で不動産売買をするが、何をしたらいいのか分からない
21.不動産仲介を受ける必要がなくなった個人間売買
22.売買の当事者の一方が高齢のため、契約場所が限られる
23.元夫婦間の不動産売買
24.義父からマンションを購入したい
25.土地のみの親子間売買(建物は子名義)
26.親が所有する駅前の収益物件を子供が購入
27.父親が所有する戸建てを購入したい
28.共有不動産の持分売買をする事例
29.姉妹間でマンションの親族間売買をしたい
30.お隣の親族同士で土地を親族間売買をした事例
31.両親の住み替えにあわせて実家を親子間売買する事例
32.相続登記と親族間売買を同時に解決した事例
33.リースバックを親族間売買に応用する
34.売買代金で住宅ローンを完済するケースの親族間売買
35.寝たきりの父親が所有する家を親族間売買
36.親族間贈与と親族間売買を併用した事例
37.兄弟共有のアパート持分を親族間売買
38.融資を断られ分割払いに変更した親族間売買
39.ホームインスペクション(住宅診断)後に親族間売買
40.両親が共有のマンションを子供が購入する事例
41.途中までやって断念した親族間売買を解決
42.関係性が良くない親子間売買の相談
43.親に頼まれて子供が実家を購入する親族間売買
44.ワンルームマンションを兄弟間で売買する事例
45.建物を解体して更地にしてから親族間売買
46.2世帯住宅を建てる前提として親族間売買
47.親族との共有解消を目的とした親族間贈与
48.私道持分を近所の親族から買い取る親族間売買
49.結婚して苗字が変わった姉との親族間売買を解決
50.施設の入居費捻出のため親の戸建てを子供が購入
51.2回の分割払いで行う親族間売買を解決
52.義父から戸建てを購入する親族間売買
53.職場の近くで親族間売買をしたい
54.共有不動産の名義を1本化するための親族間売買
55.公正証書遺言へ切り替えて解決
56.親の近所に暮らすため親所有のマンションを購入
57.親族間売買での売買価格の決め方の相談事例
58.親の介護資金のための親族間売買
59.姉の持分を買い取る親族間売買
60.区分登記された二世帯住宅の親族間売買
61.買い手が見つからない親の不動産を購入
62.遠方の老人ホームまで出張した親族間売買
63.親のマンションを分割払いで購入する親子間売買
64.兄弟3人で共有する土地を親族間売買
65.なるべく安い売買価格で親族間売買をしたい相談
66.終活として親族間売買を活用
67.同じマンションの知人から購入する個人間売買
68.母親名義の土地を長男が購入する親族間売買
69.空き家のまま放置された家を親族間売買
70.お金のない親から実家を購入する親子間売買
71.地主から借地の土地を買い取る個人間売買
72.海外転勤する兄の家を弟が購入する親族間売買
73.税理士から依頼を受けた親子間売買を解決
74.売れない不動産を子供が購入する親族間売買
75.住宅ローンが残った子供のマンションを親が買う
76.相続した実家をお隣へ売却する個人間売買
77.両親が共有のマンションを子供が購入する親族間売買
78.なるべく早く親の不動産を売却したいご相談
79.近所に住む親族の土地を購入する親族間売買
80.姉から土地持分を買い取る親族間売買
81.海外に住む兄から持分を買い取る親族間売買
82.妻の親から家を購入したい
83.手足が不自由な親族と不動産売買
84.相続税対策としてアパートの親子間売買
85.頭金+分割払いで親族間売買した事例
86.店舗付き住宅の親族間売買
87.投資用アパートを親から分割払いで購入
88.親族で共有する土地を親族間売買で1本化
89.経済状況が困窮した息子の家を親が購入する事例
90.コロナで帰国できない兄弟で不動産売買
91.親が相続で取得した土地を子供が購入する事例
92.親から贈与を受けた資金で親族間売買
93.祖父から孫がマンションを購入する
94.遠方の叔母と親族間売買をした事例
95.売買契約に権利証を忘れてしまった事例
96.結婚する娘のマンションを親が購入する事例
97.自営業者が親族から不動産を分割払いで購入
98.夫婦間で投資用マンションの売買
99.妻が代わりにローン返済したため夫婦間売買

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・雑誌「プレジデント」2020.12.18号
・テレビ「NHKクローズアップ現代」2019.12.19放送
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「ネットが普及した近年、個人での不動産売買は今後増加し、それに対応することができる専門家の必要性も増えていくはずです。個人間・親族間のことなら当センターへお任せください!」
・行政書士法人よしだ法務事務所代表
・司法書士よしだ法務事務所代表
・NPO法人よこはま相続センターみつばの元代表理事
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数

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